Simulateurs de crédit immobilier pour chaque étape de votre projet

Nos six simulateurs de crédit immobilier répondent chacun à une question précise : combien emprunter, quelle mensualité payer, quelle part de vos revenus y passera, ce que coûtent les frais de notaire et l'assurance, et ce qu'un rachat changerait à un prêt en cours. Choisissez l'outil qui correspond à votre étape. Quand vos chiffres sont posés, la simulation complète prend le relais.

Quel simulateur de crédit immobilier pour votre question ?

Nos calculettes de crédit immobilier ne font pas toutes le même calcul : partez de la question que vous vous posez aujourd'hui. Avant de chercher un bien, mesurez votre capacité d'emprunt, votre taux d'endettement et la mensualité visée. Devant une annonce, ajoutez les frais de notaire et l'assurance. Si vous remboursez déjà un prêt, le simulateur de rachat compare votre crédit actuel à un nouveau.

Estimer ce que vous pouvez emprunter

Ces trois outils fixent votre budget avant la première visite. Ils partent de vos revenus, de vos charges et du montant envisagé, pas du prix d'un bien.

Simulation de prêt immobilier, la mensualité

La simulation de prêt immobilier traduit un montant emprunté en mensualités et en coût total du crédit, ici les intérêts payés jusqu'à la dernière échéance. Faites varier la durée du prêt pour voir son effet. En général, la durée d'un prêt immobilier ne doit pas dépasser 25 ans, selon service-public.gouv.fr en octobre 2026.

• À saisir : le montant emprunté, la durée, le taux d'intérêt.
• Résultat : la mensualité et le coût total du crédit.

Capacité d'emprunt, le montant finançable

Votre capacité d'emprunt se calcule à partir de vos revenus. L'outil tient compte de vos charges, de la durée choisie et de votre apport, la somme que vous mettez de votre poche dans le projet.

• À saisir : vos revenus nets, vos charges et crédits en cours, la durée, votre apport.
• Résultat : le montant que vos revenus permettent d'emprunter, base du budget de votre projet immobilier.

Taux d'endettement, la part de vos revenus

Le taux d'endettement mesure la part de vos revenus mensuels prise par vos mensualités de crédit, assurance comprise. En octobre 2026, la banque doit vérifier qu'il ne dépasse pas 35 %, indique service-public.gouv.fr. Les normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) fixent le même plafond, rappelle la Banque de France.

• À saisir : vos revenus mensuels, vos mensualités actuelles et celle du futur prêt.
• Résultat : votre taux d'endettement, comparé au plafond de 35 %.

Calculer le coût complet de l'achat

Le prix du bien n'est pas la seule dépense. Deux postes s'y ajoutent : les frais de notaire, à régler lors de l'achat, et l'assurance emprunteur, qui court pendant tout le remboursement.

Frais de notaire

Ce simulateur estime les frais de notaire que vous réglerez en plus du prix. Leur montant dépend du type d'achat (terrain, logement ancien ou neuf) et du département du bien, précise service-public.gouv.fr. D'où ces deux questions avant tout calcul.

• À saisir : le prix du bien, son type, son département.
• Résultat : une estimation des frais de notaire, à ajouter à votre budget.

Assurance emprunteur

Le coût de l'assurance emprunteur mérite d'être comparé, car vous le payez pendant toute la durée du crédit. La banque ne peut pas vous imposer le choix de l'assureur : vous choisissez vous-même qui vous assure, dans les conditions qu'elle prévoit. Vous pouvez aussi en changer à tout moment après la signature, rappelle service-public.gouv.fr.

• À saisir : le montant et la durée de votre prêt, votre profil d'emprunteur.
• Résultat : le coût de l'assurance sur la durée du prêt.

Vous avez déjà un prêt : simuler un rachat

Pour un crédit en cours, vous pouvez simuler un rachat de crédit immobilier et comparer votre prêt actuel à un nouveau prêt. Le calcul intègre l'indemnité de remboursement anticipé (IRA), la somme que votre banque peut réclamer si vous soldez le prêt avant son terme. Selon la Banque de France, en octobre 2026, elle ne peut dépasser ni 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé, ni 3 % du capital restant dû avant le remboursement.

• À saisir : le capital restant dû, le taux et la durée restante, le nouveau taux.
• Résultat : l'effet du rachat sur votre mensualité et sur le coût de votre crédit, indemnité comprise.

Dans quel ordre utiliser les simulateurs ?

Commencez par ce que vous pouvez emprunter et finissez par la simulation complète. Cet ordre évite de visiter des biens hors budget, puis d'oublier les frais une fois le bien trouvé.

1. Capacité d'emprunt et taux d'endettement : le budget que vos revenus autorisent.
2. Mensualité : l'effet de la durée et du taux sur un montant précis.
3. Frais de notaire : ce qui s'ajoute au prix du bien repéré.
4. Assurance emprunteur : son coût sur toute la durée du prêt.
5. Simulation complète : votre projet entier, puis un rappel si vous le demandez.

Bon à savoir : un simulateur donne une estimation à partir des chiffres que vous saisissez, pas un accord. La banque décide après l'étude de votre dossier, et aucun outil ne peut promettre un taux ni un financement. Empruntez seulement ce que vos revenus vous permettent de rembourser.

Questions fréquentes

La simulation de prêt immobilier est-elle gratuite et sans engagement ?

Oui pour la simulation de Proprimo : elle est gratuite et ne demande pas de créer de compte. Vous n'êtes rappelé que si vous cochez une case de consentement. L'accompagnement par un courtier, lui, est payant, et rien ne vous oblige à y recourir.

Puis-je faire une simulation de prêt immobilier sans apport ?

Oui. L'apport fait partie des données que vous saisissez, et vous pouvez le laisser à zéro. Le simulateur considère alors que le prêt finance tout le projet. La banque juge ensuite votre dossier dans son ensemble, avec ou sans apport.

Le résultat d'un simulateur engage-t-il la banque ?

Non. Le résultat reste une estimation, aussi juste que les informations que vous entrez. La banque mène sa propre étude, dont le calcul de votre taux d'endettement, avant toute offre de prêt.

Passer à la simulation complète. Vos repères en main, la simulation gratuite réunit tout votre projet en un seul parcours, sans compte à ouvrir. L'équipe de Moneybounce vous rappelle seulement si vous cochez la case prévue. L'accompagnement par un courtier, si vous le choisissez ensuite, est payant. Proprimo est une marque de Moneybounce, courtier immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20005562. Simuler mon crédit

Sources : Service-public.gouv.fr, Je veux obtenir un crédit immobilier · Banque de France, Crédit immobilier. Pages lues en octobre 2026.