Simulation de prêt immobilier : mensualité et coût total en quelques secondes

Le taux proposé par défaut est celui des nouveaux crédits à l'habitat en août 2026 : 3,32 % selon la Banque de France, une moyenne de marché et non une offre. La durée va jusqu'à 25 ans, la limite générale d'un prêt immobilier d'après service-public.gouv.fr. Assurance, frais et revenus sont facultatifs : ajoutez-les pour une simulation de prêt immobilier en ligne plus proche de votre situation.

Comment lire le résultat de votre simulation ?

La mensualité hors assurance rembourse chaque mois une part du capital et paie les intérêts. À taux fixe, elle ne bouge pas : le taux reste le même pendant toute la durée du prêt, sauf renégociation ou rachat du crédit, indique service-public.gouv.fr.

• Mensualité assurance comprise : la mensualité, plus la cotisation d'assurance emprunteur si vous avez saisi un taux.
• Coût des intérêts et de l'assurance : leur total sur toute la durée.
• Coût total : intérêts, assurance et frais saisis, hors capital emprunté.
• Comparaison des durées : la même simulation sur 5 ans de moins et 5 ans de plus.

Ce coût total, en euros, n'est pas le TAEG (taux annuel effectif global) : ce taux ajoute aux intérêts tous les frais liés à l'obtention du crédit. Pour suivre la part de capital et d'intérêts de chaque échéance, consultez le tableau d'amortissement de votre prêt.

Quelle mensualité selon la durée du prêt ?

Plus la durée s'allonge, plus la mensualité baisse et plus les intérêts coûtent cher. Pour 200 000 € à 3,32 % (Banque de France, août 2026), hors assurance : 1 412 € par mois sur 15 ans, 982 € sur 25 ans.

Ce tableau est un exemple de calcul, pas une offre : pour un même projet, deux banques peuvent proposer des taux différents.

Notre conseil : retenez la durée la plus courte dont la mensualité tient dans votre budget.

Comment se calcule la mensualité d'un prêt immobilier ?

La mensualité d'un prêt à taux fixe vient d'une formule standard qui combine le capital emprunté, le taux d'intérêt et le nombre de mensualités. Notre calculatrice l'applique à vos chiffres ; la voici, pour refaire le calcul vous-même.

M = C × t / (1 − (1 + t)^−n)

• C : le capital emprunté.
• t : le taux annuel divisé par 12, puisque vous remboursez chaque mois.
• n : le nombre de mensualités, soit la durée en années multipliée par 12.

Exemple de calcul : pour 150 000 € sur 20 ans à 3,32 %, t vaut 3,32 % divisé par 12 et n vaut 20 fois 12. La mensualité ressort à environ 856 € hors assurance, pour 55 471 € d'intérêts sur toute la durée.

Quels frais ajouter au coût de votre crédit ?

Ajoutez les frais exigés pour obtenir le prêt : frais de dossier, honoraires de courtier, assurance et garanties obligatoires (hypothèque, caution). Ce sont ceux que le TAEG inclut, d'après service-public.gouv.fr. Saisissez les montants de votre devis plutôt qu'un pourcentage moyen.

• Assurance emprunteur : le taux annuel du devis, appliqué au capital emprunté. À taux égal, elle coûte moins si elle est calculée sur le capital restant dû.
• Frais de dossier et garantie : les montants inscrits dans l'offre de la banque.
• Honoraires de courtier : ils comptent si vous passez par un courtier.

Les frais de notaire s'ajoutent au budget de l'achat. Ils varient selon le type d'achat (terrain, logement ancien, logement neuf) et le département : un taux unique ne permet pas de les estimer. Pour les règles d'ensemble d'un crédit immobilier, consultez notre page dédiée.

Votre mensualité respecte-t-elle la règle des 35 % ?

La banque doit vérifier que votre taux d'endettement ne dépasse pas 35 %, rappelle service-public.gouv.fr. Ce taux est la part de votre revenu mensuel prise par l'ensemble de vos mensualités de crédits et d'assurances de crédit. Il limite donc votre capacité d'emprunt. Si vous saisissez vos revenus, l'outil fait le calcul.

Exemple : 200 000 € sur 25 ans à 3,32 % donnent 982 € par mois hors assurance. Sans autre crédit, il faut au moins 2 806 € de revenus nets par mois pour ne pas dépasser 35 % (982 divisé par 0,35).

Bon à savoir : votre loyer actuel et vos charges courantes n'entrent pas dans ce taux. Respecter le seuil ne garantit pas l'accord : la banque étudie tout votre dossier.

Votre taux reste-t-il sous le taux d'usure ?

Le taux d'usure est le taux maximal qu'une banque peut pratiquer. Pour un achat immobilier à taux fixe, il dépend de la durée du prêt. L'outil vous avertit si le taux saisi dépasse déjà ce plafond.

De la simulation à l'étude de votre financement

Notre outil donne une estimation. Il n'étudie pas votre dossier et ne remplace pas un conseil personnalisé. Pour aller plus loin, lancez une étude complète de votre financement.

• Rappel sur demande : pour être rappelé après la simulation, vous cochez une case de consentement.
• Un courtier immatriculé : Proprimo est une marque de Moneybounce, courtier immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20005562.
• Gratuit, puis payant : la simulation est gratuite, l'accompagnement par un courtier est payant.

Après la signature, une simulation de remboursement anticipé chiffre l'effet d'un remboursement plus tôt. Un prêt immobilier vous lie des années : retenez une mensualité que votre budget supporte sans tension.

Questions fréquentes sur la simulation de prêt immobilier

La simulation est-elle gratuite et sans engagement ?

Oui. Notre outil de simulation est gratuit : il ne demande ni compte ni coordonnées, et son résultat ne vous engage à rien. L'accompagnement par un courtier, lui, est payant.

Quelle mensualité pour 150 000 € sur 20 ans ?

Au taux de 3,32 % (Banque de France, août 2026), comptez environ 856 € par mois hors assurance et 55 471 € d'intérêts. Saisissez le taux de votre offre pour un résultat personnel.

Quel est le coût d'un emprunt de 100 000 € sur 5 ans ?

À 3,32 % (Banque de France, août 2026), hors assurance et frais, comptez environ 1 811 € par mois et 8 667 € d'intérêts. Vérifiez qu'avec vos autres crédits, cette mensualité ne dépasse pas 35 % de vos revenus.

Ma mensualité peut-elle augmenter au cours du temps ?

Pas avec un prêt à taux fixe : le taux reste le même jusqu'au bout, sauf renégociation ou rachat du crédit, indique service-public.gouv.fr. Notre outil calcule votre mensualité sur cette base ; la cotisation d'assurance s'y ajoute, selon votre contrat.

Le résultat de la simulation vaut-il accord de la banque ?

Non, c'est une estimation fondée sur vos chiffres. Le taux peut varier d'une banque à l'autre pour un même projet, et l'accord dépend de l'étude de votre dossier complet.

Passez à l'étude complète

Votre mensualité tient dans votre budget ? Après cette simulation rapide de prêt immobilier, faites étudier votre projet complet, sans créer de compte : Je lance mon étude.

Sources : service-public.gouv.fr · Banque de France